【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北地院民事執(zhí)行處2012年3月23第一次拍賣大安區(qū)新生南路三段(新生南路與和平東路交界)豪宅渥然居，位於新生南路三段21號(hào)13樓，底價(jià)1億4250萬(wàn)，總坪數(shù)137.9坪(內(nèi)含三個(gè)車位36.61坪，1個(gè)坡道平面、2個(gè)機(jī)械平面，共800萬(wàn))，拆算每坪?jiǎn)蝺r(jià)132.8萬(wàn)，結(jié)果無(wú)人投標(biāo)，流標(biāo)收?qǐng)觥?br />  
臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，受到6000萬(wàn)以上豪宅擬實(shí)價(jià)課稅影響，豪宅法拍市場(chǎng)乏人問(wèn)津。2011年渥然居2F及10F曾拿到市場(chǎng)賣，每坪成交價(jià)都有站穩(wěn)100萬(wàn)大關(guān)，尤其是附近的國(guó)美森美館頂樓傳出成交180萬(wàn)/坪、勤美璞真13樓成交每坪230萬(wàn)、頂高麗景喊價(jià)每坪220萬(wàn)，比價(jià)效應(yīng)下，渥然居至少有130萬(wàn)~140萬(wàn)以上的實(shí)力，結(jié)果流標(biāo)收?qǐng)隽钊艘馔狻?br />  
臺(tái)灣房屋研究中心研究員洪佩君表示，渥然居由國(guó)內(nèi)豪宅推手樸園建築團(tuán)隊(duì)打造，樓高14層，地下3樓，1樓是lobby，2~4樓雙拼格局，5~14樓一層一戶，共16戶?；毓?40坪，基地臨巷面長(zhǎng)達(dá)49米，臨新生南路僅16米，屬於狹長(zhǎng)型的建案，8米巷這一側(cè)並沒(méi)有高樓遮蔽，估計(jì)5、6樓以上都擁有大片採(cǎi)光，北面距「臺(tái)北市之肺」大安森林公園約50公尺，該案位於13樓，可直接俯瞰大安森林公園，視野景觀極具優(yōu)勢(shì)。另外，巷內(nèi)並有王雲(yún)五紀(jì)念館為鄰，人文氣息濃厚。加上每戶都有車位，保全嚴(yán)密，種種條件都符合豪宅標(biāo)準(zhǔn)。
 
洪佩君表示，最大的缺點(diǎn)就是靠中油加油站太近，加上和加油站中間的矮舊老房，未來(lái)若蓋大樓，可能遮蔽高樓景觀，推估是流標(biāo)的主要原因。不過(guò)，第二拍底價(jià)降為1億1400萬(wàn)，拆算每坪?jiǎn)蝺r(jià)104.65萬(wàn)，應(yīng)能順利拍出。